Le Fonds Souverain d’Investissements Stratégiques a lancé son sixième véhicule financier dénommé « Kajom Capital », un fonds d’investissement destiné à faciliter l’accès au logement au Sénégal à travers un système de location-vente pouvant s’étendre jusqu’à 15 ans. Développé en partenariat avec la Société Financière Internationale, ce nouvel instrument vise à répondre au déficit structurel de logements dans le pays.
Le Sénégal fait face à un déficit estimé à près de 300 000 logements, dans un contexte marqué par une urbanisation rapide et une offre immobilière insuffisante par rapport à la demande. Kajom Capital entend apporter une réponse à cette problématique en proposant des mécanismes de financement plus accessibles aux ménages sénégalais.
Contrairement aux dispositifs classiques de crédit immobilier, généralement limités à des durées de six à sept ans avec des mensualités élevées, Kajom Capital prévoit des échéances pouvant aller jusqu’à 15 ans. L’objectif affiché est d’alléger les charges financières et de rendre l’accession à la propriété plus accessible à une large partie de la population.
Le modèle repose sur un mécanisme de « capital patient ». Les ressources mobilisées auprès des investisseurs serviront à acquérir des logements réalisés par des promoteurs immobiliers. Ces habitations seront ensuite proposées aux ménages sous forme de location-vente. À l’issue du paiement des mensualités, le bénéficiaire deviendra propriétaire du logement.
L’un des principaux axes du projet concerne l’inclusion financière des travailleurs du secteur informel, souvent exclus des circuits bancaires traditionnels faute de garanties formelles. Selon le directeur général du FONSIS, Babacar Gningue, l’évaluation des bénéficiaires reposera davantage sur la capacité à démontrer des revenus réguliers que sur la détention d’un contrat de travail.
Les candidats pourront ainsi présenter plusieurs éléments justificatifs, notamment des quittances de loyer, des factures d’eau ou d’électricité, des relevés bancaires ou encore des historiques de transactions via les services de mobile money. Kajom Capital prévoit également la mise en place d’un système de scoring inspiré de modèles utilisés dans certains pays asiatiques, notamment en Indonésie, afin d’évaluer le niveau de risque des profils issus du secteur informel.
La diaspora sénégalaise constitue également une cible stratégique du dispositif. Le mécanisme permettra aux Sénégalais établis à l’étranger d’acquérir un logement pour eux-mêmes ou pour leurs proches sans recourir aux mécanismes classiques du crédit hypothécaire.
La phase pilote du projet prévoit l’acquisition de 200 logements dès 2026 pour un financement sécurisé de 5 milliards FCFA. Le FONSIS ambitionne ensuite de porter le rythme à 1 000 logements par an à partir de 2027 et 2028, puis à 2 000 logements annuels dès 2029. L’objectif global affiché est d’atteindre 20 000 logements sur une période de dix ans.
À travers Kajom Capital, le FONSIS entend ainsi contribuer à la démocratisation de l’accès au logement tout en stimulant le secteur immobilier et l’investissement à long terme dans l’économie sénégalaise.
